Pomóż, moja pożyczka została sprzedana!
ChroniquesDuVasteMonde: Czy wszystkie pożyczki hipoteczne można sprzedać?
Helma Sick: Tak. Według badania przeprowadzonego przez Instytut Usług Finansowych w Hamburgu w imieniu centrów konsumenckich, prywatne pożyczki hipoteczne w Niemczech wynoszą prawie 800 mld euro. Od 2003 r. Sprzedano pożyczki w Niemczech w wysokości 15 mld euro. Są to głównie kredyty „nieregularne”, w przypadku których nie zostały zrealizowane uzgodnione w umowie płatności. Banki sprzedają te kredyty, aby oczyścić swoje bilanse i zmniejszyć ryzyko. Ale: W celu uczynienia pakietu kredytów zagrożonych bardziej interesującym dla inwestora, coraz częściej „zdrowe” kredyty są mieszane - kredyty są obsługiwane zgodnie z umową. Federalny Trybunał Sprawiedliwości i Federalny Trybunał Konstytucyjny zatwierdziły tę praktykę w 2007 r .: Transfer jest możliwy bez zgody klienta, chyba że umowa stanowi inaczej.
ChroniquesDuVasteMonde: Czy mogą pojawić się problemy, nawet jeśli płacisz punktualnie?
Helma Sick: Nie. Klienci są prawnie dobrze chronieni w Niemczech. Nabywca pożyczki jest związany pierwotną umową ze wszystkimi prawami i obowiązkami. Każdy, kto na bieżąco udziela uzgodnionych odsetek i kapitału na swoją pożyczkę, nie ma się czego obawiać. Nabywca pożyczki nie ma zatem możliwości wcześniejszego wypowiedzenia pożyczki. A jeśli spróbuje, klienci mogą podjąć natychmiastowe działania prawne.
ChroniquesDuVasteMonde: Co się dzieje, gdy masz trudności finansowe?
Helma Sick: Wtedy sprzedaż kredytu jest problematyczna! Kto zalega z płatnościami, musi oczekiwać wszczęcia egzekucji. Bank sprzedaje pożyczki z dużym upustem inwestorowi, który często płaci tylko od 30 do 40% należności. Nabywcy zwykle nie zamierzają kontynuować relacji kredytowej: dla nich ważne jest, aby szybko zrealizować pożyczki z największym możliwym zyskiem. Jeśli zamknięcie dostępu zostało już rozpoczęte, nie ma prawie żadnego pola manewru. Dlatego też, w przypadku trudności z płatnością, pomyśl o sprzedaży nieruchomości jak najwcześniej, aby uniknąć wykluczenia.
ChroniquesDuVasteMonde: Na co zwrócić uwagę, gdy kończy się ustalanie stóp procentowych?
Helma Sick: Większość kupujących nie jest zainteresowana kontynuowaniem pożyczek. Często po upływie ustalonego okresu odsetkowego nie oferuje się oferty na finansowanie uzupełniające ani tylko jedną na bardzo złych warunkach. Klienci musieliby wtedy całkowicie spłacić pozostały dług! Dlatego pilnie konieczne jest wynegocjowanie finansowania uzupełniającego co najmniej sześć miesięcy przed końcem ustalonego okresu odsetkowego z innymi dostawcami.
Wnioski:
Jeśli wpadniesz w kłopoty finansowe, powinieneś natychmiast porozmawiać z bankiem lub sam sprzedać nieruchomość, aby uniknąć wykluczenia. Ci, którzy płacą punktualnie, nie mają się czego obawiać w obecnej sytuacji prawnej. Ważne jest jednak, aby starać się o terminowe zakończenie ustalonego okresu odsetkowego na finansowanie uzupełniające.
